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  • Analyse économique du marché foncier en zone péri-urbaine d'Antananarivo
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  • Etude de capitalisation des opérations combinées« recensement systématique – certification foncière groupée »
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  • Evaluation des impacts de la décentralisation de la gestion foncière au niveau des ménages et de la gouvernance communale, et des effets de la modernisation au niveau des services fonciers
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La Femme et le Foncier Sécurisation foncière : la solution malgache Tanin'ireo voanjo teo aloha : iza no tena tompony? Ny adin-tany Etat des lieux de la réforme foncière Accès des femmes à la propriété foncière Interview audio du directeur de l’Observatoire du foncier pour un état des lieux de la réforme foncière La sécurisation foncière Madagascar, laboratoire de sécurité foncière

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DGAT : "Le développement passe par une gestion rationnelle et organisée du territoire"

DGAT : "Le développement passe par une gestion rationnelle et organisée du territoire"

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Pour gérer efficacement ses terres, l’Etat malagasy a entrepris de réaliser un inventaire de son patrimoine immobilier. Des mesures ont ainsi été prises dont la suspension des cessions des terrains de domaine privé de l’Etat jusqu’au 31 décembre 2014 ainsi que l’octroi de nouveaux Certificats Fonciers jusqu’à l’établissement par les Communes concernées de leur Schéma d’Aménagement Communal (SAC) et de leur Plan Local d’Occupation Foncière (PLOF). Questionnement, incompréhension… un état d’esprit dans lequel ces mesures ont été accueillies. Le Directeur Général de l’Aménagement du Territoire explique le concept et les logiques autour de ces décisions.

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Quel rôle des Guichets Fonciers communaux dans une société où la gestion traditionnelle du foncier reste encore importante ?

Quel rôle des Guichets Fonciers communaux dans une société où la gestion traditionnelle du foncier reste encore importante ?

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La région Vatovavy Fitovinany dans le sud – est de Madagascar figure parmi celles dans lesquelles le nombre de demandes ainsi que le nombre de Certificats Fonciers délivrés par les GF sont faibles. Une étude réalisée par l’Observatoire du Foncier dans les deux communes d’Ambila et d’Ivato (berceau de la civilisation Antemoro) ont permis de soulever un autre aspect de la gestion foncière à Madagascar : l’interaction des droits positifs et des systèmes traditionnels. Ces systèmes sont caractérisés par une forte hiérarchisation sociale, une tenure collective des terres pour les clans et les lignages, ainsi que la pluralité des règles et des acteurs en rapport. La présence de ces systèmes restreint le rôle du Guichet foncier dans le cadre de la formalisation des droits, mais on assiste à une évolution progressive dans la façon de penser au niveau de la société.

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Politique foncière : Mise en marche du processus de consolidation

Politique foncière : Mise en marche du processus de consolidation

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La Lettre de la Politique Foncière formulée par le gouvernement malagasy en 2005 a marqué le début d’une nouvelle ère au sein du secteur foncier. Après plus de 9 ans de mise en œuvre, des changements et améliorations notoires ont été observés. Toutefois, certaines composantes de cette politique foncière méritent à être ajustées et réorientées. Conscient de ces enjeux, l’Etat malagasy vient de donner le coup d’envoi pour le processus de consolidation de la réforme foncière. Ce lancement a été marqué par un atelier national qui s’est tenu le mardi 17 juin 2014 au Ministère des Affaires Etrangères à Anosy sous l’égide du Président de la République. 

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La modernisation de la conservation foncière : un enjeu majeur dans la sécurisation foncière

La modernisation de la conservation foncière : un enjeu majeur dans la sécurisation foncière

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La conservation foncière joue un rôle central dans l’attestation, le transfert et la sécurisation des droits sur la propriété foncière. Pourtant, cette fonction fait face à quelques contraintes liées au manque de personnel et à la détérioration des documents fonciers. Les cas des « boky rovitra » rallongent les délais d’obtention des actes nécessaires aux transactions et entraînent l’impossibilité pour l’Administration de fournir des informations foncières, fragilisant au final les droits des propriétaires déjà inscrits. La modernisation du fonctionnement des services fonciers n’a pas encore effectivement éradiqué ces problèmes.

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Le métayage et le fermage de plus en plus pratiqués en milieu rural

Le métayage et le fermage de plus en plus pratiqués en milieu rural

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La pratique que se soit du métayage et du fermage est très fréquente dans le monde rural malgache malgré l’interdiction par la loi de ce mode de faire-valoir indirect de la terre. Guidés par une logique économique, les ménages à faible revenu privilégient le fermage tandis que les plus aisés optent surtout pour le métayage. Dans tous les cas les rizières sont les plus concernées par les modes de faire – valoir indirects et que globalement la contractualisation reste verbale. 

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Prix des terrains domaniaux : entre enjeux sociaux et économiques

Prix des terrains domaniaux : entre enjeux sociaux et économiques

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L’acquisition d’un terrain domanial à travers un achat est très fréquente.  Il faut savoir que le prix du terrain varie selon sa localisation et sa vocation première. Un terrain à vocation agricole n’aura pas le même prix qu’un terrain à forte potentialité touristique. De la même manière, un terrain à proximité des centres urbains couterai plus chère qu’une parcelle située en zone rurale. 

Bienvenue sur le site

Découvrez à travers le site de l'observatoire du foncier la capitalisation des connaissances et les principales informations autour du foncier à Madagascar. Nous vous proposons une visite guidée autour des grandes thématiques abordées par l'OF, de ses outils de publications et des grands évènements nationaux et mondiaux relatifs au foncier. Bonne navigation !

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Carte Guichets Fonciers

Suivez l'évolution de la mise en place des Guichets Fonciers dans les Communes, et accédez aux données à jour sur leurs activités.

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Cartes domaines & Topo

Accédez aux principaux indicateurs d'activités des circonscriptions domaniales et topographiques de Madagascar.

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Landscopes

Accédez aux notes d'analyse et de réflexion de l'Observatoire du Foncier. Chaque numéro de Landscope aborde une thématique d'analyse particulière.

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Les Etudes

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